¿Qué reducción por alquiler te toca: 50, 60, 70 o 90 %?
Si alquilas una vivienda para que alguien viva en ella, Hacienda te permite reducir el rendimiento neto (ingresos menos gastos) en un porcentaje. Es la mayor ventaja fiscal del casero, y desde la Ley de Vivienda de 2023 el porcentaje depende de cuándo firmaste el contrato y de algunas condiciones.
Requisitos comunes
- La vivienda tiene que ser la residencia habitual del inquilino. En alquileres de temporada, vacacionales, locales o garajes no hay reducción.
- Solo se aplica si el rendimiento neto es positivo.
- Se aplica sobre lo que tú declares en tu autoliquidación.
La calculadora aplica todo esto por ti: gastos, amortización, reducción y días vacío. Gratis y sin registro.
Abrir la calculadora →Contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023
Mantienen la reducción del 60 %, sin más requisitos que los comunes.
Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023
| Situación | Reducción |
|---|---|
| Caso general | 50 % |
| Vivienda en zona tensionada y nuevo contrato con una renta más de un 5 % inferior a la del contrato anterior de esa misma vivienda | 90 % |
| Zona tensionada y alquiler por primera vez a un joven de 18 a 35 años; o vivienda asequible alquilada a la Administración o a una entidad sin ánimo de lucro con renta limitada | 70 % |
| Vivienda rehabilitada en los dos años anteriores a la firma del contrato | 60 % |
Las zonas tensionadas las declara cada comunidad autónoma y las publica el Ministerio de Vivienda. Si tu municipio no está en la lista, tu caso es el general del 50 %.
Ejemplo
Cobras 9.600 € al año y tus gastos (con amortización) suman 5.750 €. Rendimiento neto: 3.850 €.
- Contrato de 2022: reducción del 60 % → declaras 1.540 €.
- Contrato de 2024 en caso general: 50 % → declaras 1.925 €.
- Contrato de 2024 en zona tensionada bajando la renta: 90 % → declaras 385 €.
Errores habituales
- Aplicar el 60 % a un contrato nuevo por costumbre: si lo firmaste o renovaste con un contrato nuevo después del 26 de mayo de 2023, va por la tabla nueva.
- Aplicar la reducción a un alquiler de temporada o turístico.
- Aplicarla sobre los ingresos en vez de sobre el rendimiento neto.
Cambios en camino
Los decretos de vivienda aprobados en octubre de 2026 cambiarían estos porcentajes para los contratos firmados a partir del 1 de diciembre de 2026, pero estaban pendientes de convalidación cuando revisamos esta guía. Lo actualizaremos en cuanto se aclare.
Preguntas frecuentes
¿Aplica Hacienda la reducción automáticamente?
No del todo: en Renta Web tienes que indicar los datos del contrato y del arrendatario. Revisa que el porcentaje que sale es el que te corresponde.
¿Hay reducción si alquilo por habitaciones?
Depende de que sea la vivienda habitual de los inquilinos. Si lo es, puede aplicarse sobre la parte correspondiente a cada uno; conviene revisar el caso concreto.
¿Qué pasa si renuevo el contrato?
Una prórroga del contrato antiguo mantiene su régimen. Un contrato nuevo firmado desde el 26 de mayo de 2023 pasa a la tabla nueva.
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