Piso alquilado entre varios propietarios: cómo declara cada uno
Es muy habitual alquilar un piso que es de varias personas: un matrimonio, hermanos que lo heredaron o socios que lo compraron juntos. En la renta, cada uno declara su parte, no quien cobra el alquiler.
La regla: cada uno su porcentaje
Cada copropietario declara en su IRPF el porcentaje de los ingresos y de los gastos que corresponde a su parte de propiedad, la que figura en la escritura o en el Catastro. Da igual en qué cuenta se ingrese el alquiler o quién pague los gastos.
Si un propietario paga todo el IBI, no puede deducirlo entero: solo su porcentaje. Lo que pague de más es un asunto entre los propietarios, no un gasto suyo.
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Abrir la calculadora →Ejemplo
Dos hermanos heredan un piso al 50 %. Cobran 9.000 € al año y tienen 3.000 € de gastos con amortización.
- Cada uno declara 4.500 € de ingresos y 1.500 € de gastos: 3.000 € de rendimiento neto.
- Cada uno aplica su reducción sobre esa parte.
En la calculadora, pon tu porcentaje en «Tu parte de la propiedad» y te da directamente tus cifras.
Matrimonios
- En gananciales: si la vivienda se compró durante el matrimonio con bienes comunes, cada cónyuge declara el 50 %, aunque solo uno figure como arrendador en el contrato.
- En separación de bienes: cada uno según su porcentaje en la escritura.
- Un bien privativo (comprado antes o heredado por uno) lo declara solo su dueño.
Si hacéis la declaración conjunta, se suman igualmente las partes de los dos.
Herederos
Mientras la herencia está sin repartir, cada heredero declara según su cuota en la herencia. La amortización de cada uno parte del valor por el que se declaró el piso en el Impuesto de Sucesiones.
¿Hace falta una comunidad de bienes?
No es obligatorio crearla para alquilar un piso compartido: basta con que cada uno declare su parte. Si los propietarios constituyen una comunidad de bienes con NIF y las rentas superan 3.000 € al año, la comunidad tiene que presentar el modelo 184 (declaración informativa) con el reparto entre los comuneros, y cada uno declara lo que le atribuye.
Preguntas frecuentes
¿Puede declarar el alquiler solo uno de los propietarios?
No. Cada propietario declara su parte, aunque el dinero lo cobre uno solo. Si no, Hacienda puede regularizar a los dos.
¿Cómo repartimos los gastos si los paga uno?
Fiscalmente, cada uno deduce su porcentaje. Entre vosotros podéis compensar lo que uno haya adelantado.
¿Cada propietario puede aplicar una reducción distinta?
La reducción depende del contrato y de la vivienda, así que normalmente es la misma para todos, aplicada sobre la parte de cada uno.
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